Comment trouver la maison de ses reves?

10 conseils pour une recherche de maison réussie

Selon les spécialistes du financement de la construction, une nouvelle construction coûtera en 2021 environ 21 % de plus qu'en 2015. Et les prix de l'immobilier continuent d'augmenter. Alors, comment trouver un bien immobilier qui soit également abordable ?


Nos conseils doivent vous inciter à sortir des sentiers battus lorsque vous cherchez une maison. Faites preuve d'initiative ! Plus vous vous investissez dans la recherche d'une maison, plus vous avez de chances d'obtenir rapidement et à bon prix la maison de vos rêves. Nous vous montrons ici quelles étapes sont utiles et dans quel ordre, tout en vous donnant de précieux conseils.


Conseil n° 1 : faire les bons préparatifs lors de la recherche d'une maison

Une bonne préparation est essentielle lors de la recherche d'une maison. Si vous ne savez pas ce que vous recherchez, combien de maisons vous pouvez vous permettre et où vous voulez habiter, vous n'avez même pas besoin de chercher des objets appropriés. Avant de vous lancer dans l'aventure de la recherche d'une maison, faites le point sur ce que vous voulez vraiment.


Conseil n° 2 : calculer avant d'enchérir

Selon affaire materiaux de nombreux acheteurs potentiels commettent l'erreur de visiter des biens immobiliers avant de savoir ce qu'ils peuvent réellement s'offrir. Faites-vous conseiller au préalable pour savoir quel est votre budget. La première étape consiste à examiner votre situation financière en établissant un calcul budgétaire solide et en déterminant ainsi votre budget possible. Notre calculateur de budget vous donne d'ailleurs un premier aperçu approximatif de vos possibilités financières.


Lors de la recherche d'une maison, vous pouvez ainsi faire une offre au vendeur du bien immobilier de vos rêves directement après la première visite. De plus, vous connaîtrez alors parfaitement vos limites financières et saurez celles qu'il vaut mieux ne pas dépasser.


Que puis-je me permettre ?

Revenu net mensuel du ménage

3.000 €

C'est le montant que peut coûter votre bien immobilier

271.872 €

Vers le calculateur de budget

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Conseil n° 3 : ne vous limitez pas à un seul type de bien lors de la recherche d'une maison.

Réfléchissez au type de maison que vous souhaitez avoir. Néanmoins, nous vous conseillons de rester flexible.


Vous avez bien lu, ne vous fixez pas. Bien sûr, vous vous posez au départ les questions suivantes : maison ou appartement, maison mitoyenne ou bungalow, parc ou jardin de serviette ? Mais si vous vous limitez trop dans votre imagination, il est fort probable que vous cherchiez très longtemps le logement qui vous convient, surtout dans les régions métropolitaines.


Vous serez peut-être aussi heureux si vous ne vous retrouvez pas dans une maison individuelle spacieuse avec jardin d'hiver, mais dans un appartement en copropriété avec terrasse sur le toit. Moins vous vous enfermerez dans votre propre idée lors de la recherche d'une maison, plus vous aurez de chances de trouver rapidement un logement.


Conseil n° 4 : dire adieu au quartier branché

Même si cela fait mal : lors de la recherche d'une maison, dites adieu à l'idée de trouver un logement dans un quartier branché. Ces quartiers populaires se sont récemment déplacés de plus en plus loin du centre des villes vers les périphéries.


Les communes situées à 20 ou 30 km de là ont certes souvent l'air moins glamour. En revanche, elles épargnent vos économies, car les biens immobiliers y sont généralement nettement moins chers. Lors de la recherche d'une maison, veillez à ce que l'infrastructure soit acceptable pour vous, notamment en ce qui concerne les transports en commun, les écoles, les médecins et les magasins.


FAQ - Foire aux questions

Qui se cache derrière le financement de construction ?

Comment se déroule le financement d'une construction ?

Je m'intéresse à un prêt à la construction. Quelles sont vos conditions actuelles ?

Conseil 5 : Recherche de maison sur Internet - Rechercher sur différentes bourses immobilières

Ces dernières années, de nombreux propriétaires ont trouvé le bien immobilier de leurs rêves sur Internet. Il vaut la peine de diversifier ses recherches.


Configurez des agents de recherche sur toutes les grandes bourses immobilières. Ils vous enverront automatiquement par e-mail les nouvelles offres immobilières dans votre région préférée. En effet, les annonceurs privés et les agents immobiliers ont des préférences très différentes en ce qui concerne les fournisseurs auprès desquels ils placent leurs offres. C'est pourquoi aucune bourse n'offre une vue d'ensemble du marché.


Si l'on ne veut pas être inondé d'offres, il suffit de se créer une adresse e-mail personnelle pour la recherche d'une maison, que l'on pourra supprimer après l'achat.


Les agents immobiliers disposent toujours de leur propre pool de clients potentiels et n'annoncent dans les bourses immobilières en ligne que les biens dont ils n'ont pas pu se débarrasser directement auparavant. Les bourses immobilières ne reflètent donc jamais complètement le marché de l'offre. Elles vous permettent donc avant tout de vous faire une première idée très approximative de la situation.


Conseil n° 6 : de bonnes chances grâce aux annonces privées - vérifier les petites annonces lors de la recherche d'une maison

Les particuliers publient volontiers leurs offres immobilières sur des portails de petites annonces comme eBay. Créez donc un accès pour cela aussi et gardez un œil sur les offres.


La génération plus âgée préfère les annonces dans les hebdomadaires. Elle a donc tendance à passer une annonce dans le journal pour trouver des acheteurs. Un coup d'œil dans le journal peut donc s'avérer utile.


Conseil n° 7 : passer une annonce pour sa propre recherche de maison

Passer sa propre annonce est également un moyen efficace d'attirer l'attention des vendeurs et des agents immobiliers sur votre recherche de maison. Il existe plusieurs possibilités pour diffuser sa propre annonce.


  • Affiches dans les supermarchés
  • Bourses aux logements en ligne
  • Journaux hebdomadaires
  • Feuille dans la boîte aux lettres

Placez votre annonce là où vous souhaitez habiter et où elle sera vue. Avec votre propre publipostage distribué à pied, vous pouvez également atteindre, dans certaines circonstances, un grand nombre de personnes désireuses de vendre et qui n'ont peut-être besoin que d'un petit coup de pouce.


Plus le contenu et l'aspect de votre annonce sont personnels, authentiques et attrayants, mieux c'est. Bien entendu, vous pouvez aussi faire miroiter une récompense comme de l'argent, une caisse de bière ou un gâteau pour un conseil réussi.


Conseil n° 8 : être sociable

Dites à d'autres personnes que vous êtes à la recherche d'une maison ! De nombreux biens immobiliers sont vendus en sous-main et cela peut être une bonne chance de trouver une occasion favorable. Réfléchissez aux personnes que vous pouvez contacter à ce sujet :


  • Famille
  • Amis
  • Des connaissances
  • Dans un club de sport ou une autre association
  • Au travail

Si vous avez déjà en tête un quartier dans lequel vous aimeriez vivre, rien ne vous empêche de vous promener et de discuter avec les habitants pour trouver une maison. Avec un peu de chance, vous pourrez ainsi en apprendre davantage sur le quartier et peut-être même obtenir un bon tuyau sur l'endroit où un bien immobilier est actuellement en vente.


Mais ne vous montrez pas trop insistant ! Le week-end et l'après-midi sont généralement des moments propices. Au printemps et en été, de nombreux propriétaires se consacrent au jardinage et sont présents dans leur jardin. Cela demande un peu de courage et de doigté, mais l'engagement est récompensé par des informations précieuses pour la recherche de maison.


Conseil n° 9 : envoyer plusieurs agents immobiliers à la recherche d'une maison

Plus vous vous rapprochez des zones populaires, plus il est probable que vous ne trouviez la maison de vos rêves qu'avec un seul agent immobilier. Et cela signifie : bonjour les frais d'agence ! Si vous devez de toute façon payer un agent immobilier, pourquoi ne pas le laisser travailler directement pour vous ?


Si vous souhaitez faire appel à plusieurs agents immobiliers, vous devez le faire savoir clairement et ne pas conclure de contrats d'exclusivité avec eux. Sinon, vous ne pouvez pas travailler avec plusieurs courtiers. Les contrats de courtage dits généraux ne vous lient pas à un courtier. Dans ce cas, les courtiers ne sont toutefois pas tenus de mener à bien la transaction.


Tant que les courtiers ne trouvent pas de bien immobilier pour vous, ils ne perçoivent pas de frais. Ce n'est que lorsqu'un contrat de vente est conclu que l'agent immobilier a droit à sa rémunération.


Conseil n° 10 : Lors de la recherche d'une maison, faites appel à des spécialistes pour la visite.

Si vous avez trouvé votre bonheur lors de la recherche d'une maison, vous devriez également vérifier l'état de l'objet. Tout le monde ne sait pas au premier coup d'œil si l'humidité dans la cave est inoffensive ou si elle appartient à la catégorie des "défauts graves".


Mais avant de prendre une décision d'achat, vous devriez demander un deuxième rendez-vous et faire appel à un spécialiste. Les experts en bâtiment font le tour des pièces avec vous et vous expliquent oralement par la suite à quels besoins d'assainissement il faut s'attendre. Le coût d'un tel accompagnement se situe généralement entre 400 et 500 €. Ensuite, vous saurez exactement si le prix d'achat est raisonnable ou s'il vaut mieux ne pas toucher à ce bien et poursuivre la recherche d'une maison.


Ces dernières années, la plupart des gens ont réussi à trouver une maison sur Internet.

Liste de contrôle pour la recherche d'une maison : tout ce qui est important en un coup d'œil

La recherche d'une maison est un sujet complexe qui nécessite de nombreuses réflexions. De la préparation à l'offre d'achat, les étapes sont nombreuses. Pour vous aider à y voir plus clair, nous avons créé une liste de contrôle que vous pouvez imprimer et afficher sur le réfrigérateur. Ainsi, vous vous souviendrez toujours des différents points qui, sinon, risquent d'être oubliés dans le feu de l'action.